
407: 名無しさん@おーぷん 22/10/27(木) 09:24:32 ID:w7.ks.L1
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トイレから水音がしていて、
入居してすぐ大家さんから、
管理人さんが部屋の点検をするので
部屋に上がると聞いていたので
トイレの水音が気になると伝えていたのに
改善されず気の所為か私もアパート暮らしは
初めてだったのでこんなものなのかな?
と放置してしまった
そしたらそれが漏水だったみたいで
ここ数ヶ月でひどくなってたらしく
(1年から今まで住んでたので
水音が大きくなったのを気にしてなかった…)、
水道代のは固定で月三千円だったんですけど
あまりにも酷い、
また漏水を報告しないのは
私の管理責任ということで
大家からその分の水道代請求されました
(口頭と請求させていただきますからと
ボールペンで書かれた
チラ裏の紙のみで正式な書類はない)
色々ゴネて2万数千円だったところを
6000円くらいにまけてもらったけども…
最初に私が伝えた時点で
ちゃんとなおしてくれていれば
こんなことには…とモヤる
他にも入居時から扉に備え付けの
ポストが壊れてたり
トイレの便座に亀裂が入ってたりで
直してほしいと伝えていたのに
それも無視されていたり、
火災保険の書類提出したのに失くされたり、
入居の挨拶の時にアパートの他の部屋全部の
入居者の契約書を私の部屋に忘れていったりと
思い返せばやばい大家だった…
2年契約だったしコロナで登校日も随分減ったから
2年生のときに引き払っとけばよかった…
法学部の子に聞いたら
払う義務はないって言われたけど
6000円で勉強代と考えれば安いかな…
と思ってる
私も漏水放置してた事実はあるし…
という愚痴でした
初めて書き込んだから変なところあったらすまん
その大家は悪質だね
賃貸スペースの備品の管理は大家の仕事であって、
大家が費用を持つのが当たり前
住人から水音が気になると
相談を受けたのに放置しておいて、
そのせいで発生した問題を
「住人の管理責任」と金取るなんて
責任転嫁もいいとこだよ
次に転居する所はまともな大家や管理人だといいね
正直、私が漏水放置してたのは
事実だから叩かれると思ってました…
大家側に
「そんなに1円も払いたくないなら
内容証明送りますよ?」
とかなーりキツく言われたのもあって
じゃあ6000円払ってねって結論に…
内容証明自体はそんなに怖くないものだとは
知っているんですけど、
私が1年のときに水音を
報告していたっていう証拠がなく、
向こうはここ数ヶ月で
水道代が上がっている証拠を持ってるらしく
(見せてもらえなかったけど…)
こちらにはなにもないので
弁護士連名だったら嫌だなあ…と
水道代が上がっている件や
漏水のことは昨日突然電話で
大家から言われたことで
請求額や詳細、ハンコが押された
正式な書類はもらってないので、
まだ6000円は払ってないです
払っていないのかぁ…
それなら詳細書類貰ってから”一応、
然るべき所で相談させて頂きますね”
とでも言ってちょっと揺さぶりかけてみるとかw
6千円て言う言質取ってあるなら
それ以上高く請求される事も無いだろうしね
ただ、まだ引き払ってないなら
業突く張りな大家みたいだから
引き払う時に原状復帰を盾に
余計な出費迫られたりも有るから
藪蛇の可能性も無きにしも非ずになりかねないけども…
下宿ってアパートの契約と似た様なものなのかな?
支払いはまだだったのか
だったら反撃できるよ
賃貸物件の漏水で住人に支払い義務があるのは、
例えばお風呂などの水道の締め忘れなど、
明らかに住民の過失が原因である場合のみだよ
今回のような長期にわたるトイレの漏水は、
老朽化した給排水管を修繕せず、
住人から相談を受けても対応せず
放置しておいた大家の責任でしかない
そもそも、賃貸アパートやマンションなどは
12年~15年程度で外壁や給排水管の交換などの
大規模修繕を行うのが普通
大家の管理が杜撰で長期間設備のメンテを行わないと、
このような漏水が起こりがちなんだよ
その大家は、あなたがまだ学生で
世間知らずなのをいい事に
適当なデタラメ法律を持ち出して
言いくるめようとしてる
「内容証明送りますよ?」
なんて偉っそうにどの口がほざくんだかw
今からでもホラ吹き大家に電話して、
「内容証明を送付していただいて結構ですよ。
ただし、漏水の原因が
トイレの設置そのものの老朽化ではなく、
私の水道の締め忘れであることは証明できますか?」
「トイレの設置が老朽化していないことを、
専門業者を呼んで私の目の前で
きちんとチェックして証明してください。
それが出来ないのなら、
大家さんの主張は全くのお門違いです。
住人の私に支払い義務はありません。」
と一蹴すればOK。
もし一人で対抗するのが不安なら、
法学部のお友達か、
もし頼れるなら親御さんに相談して
大家との交渉を協力してもらうといいよ
水道局の人が漏水直しに来るんですけど
なにか今のうちに対応できることはありますか?
水道局の人が修理に来る時点で、
漏水の原因は設備の老朽化だし
大家の言い分がアウトなのは確定です
不安なら、念のためスマホで
修理現場の写真を撮らせてもらって、
水道局の人に
「漏水原因は設備の老朽化」
と言質を取っとけば十分
ありがとうございます、実践します
管理人(大家側の人)が直しに来て
経年劣化ですかね?と聞いても
うーんこれは住人さんが気づいてくれないと
困るよぉというような回答でした…
一応録音と給水タンクの写真は撮りました
道具が足りないらしく取りに行ったため
あと30分後くらいにまた来るようです
乙
「うーんこれは住人さんが
気づいてくれないと困るよぉ」
↑これは法律的には何の効力も無い
個人的なボヤきだから騙されないでね
>>412にも書いた通り、
設備の老朽化は物件の管理者が定期的に
メンテナンスするのが当たり前だから
次にまた同じことを言われたら、
「実は私の叔父(←テキトーな親戚でOK)が
不動産屋で今回の漏水について相談したんですけど、
設備の老朽化が原因の場合は住人ではなく
管理人が費用を支払うものだそうですね。
住人に管理義務は無いのに
『気付いてくれないと困る』とか
支払い請求するのはおかしいですね。」
と反撃しよう
向こうは100%デタラメ言ってるから、強気で大丈夫
ありがとうございます
今年祖父母が亡くなった関係で
祖父母宅をどうするかで
父が不動産の方と相談しているところなのですが、
その不動産の方に今回の件を父が話したところ
やはり大家側がおかしいとのことでした
本当に強めに文句言いたい気もあるのですが、
父に「(こちらでどうにかするので)
あまり余計なことは言わないほうがいい」
と言われたのと今日は在宅バイトがあり
あまり話が長引いてバイト先に
迷惑をかけたくないのもあって
少し我慢しようと思います
あまり長々と居座るのも何ですので
時間を置いて進展あったら書き込みます
頑張れ
あとはその工事の依頼主連絡だ!
頼りになるご家族がいて良かった
大家は「世間ズレしていない若い学生なら
適当に言いくるめられるだろう」
とこちらを舐めているだけから、
お父さんに対応を任せておけばまず大丈夫だと思うよ
無事解決するといいね
去年水漏れ経験したけど、
発覚する前に水道局から
「不在なはずなのに水道メーターが回ってます。
調査させてください」って何回か連絡が入ったよ。
この場合、多分大家さんに連絡がいってるんだろうから、
水道局に確認すれば警告済かそうでないか分かるかもね。
あと、下の階が結構な被害になって、
全修理になったけど、
不動産会社から何も請求されなかったよ。
不動産会社は法律遵守してるだろうから
あまりおかしなことはしないからだと思うけど、
そこは大家と直接契約してる部屋ってことのかな?
時間置いてからと書きましたが
質問あったのでレスさせてください
>>425
四ヶ月前に水道局から大家に警告はあったけど、
うちには何の知らせもなかった
「うちには」という書き方をしたのは
実は学生の独り住まい専用なんだけど
同棲している疑惑のある部屋が数件あって
その数件には
「水道使用量増えてませんか?」
と直接回って聞いていたようです
ちなみに大家宅はアパートの隣にあり、
部屋数も少ないので同棲疑惑ない部屋に
声かけてくれてもよかったのに…
と思ってしまいます
(これは私の勝手な考えですが…)
そして二ヶ月かけて大家が水道局に調査をいれ、
水道量増えているのが私の部屋ということがわかり
水道料金をチラ裏ボールペン書きのメモで請求してきて、
私の部屋に大家がたずねてきたところ
漏水発覚という流れです
契約は不動産屋は仲介しているけど
契約は大家との契約です
ちなみに仲介した不動産屋は
大家の息子の職場です…
最初の書き込みから読ませてもらったけど、
読めば読むほど悪質な大家だね
不動産屋も身内じゃズブズブで最悪
自分も大学卒業後に最初に住んだアパートで
同じくトイレの水漏れが原因で
水道代が異常に上がった事があったんだけど、
大家さんが
「心あたりは無いですか?水道たくさん使いました?」
と確認してくれて、
心あたり無い事を伝えると
部屋の水まわりを点検してくれたよ
トイレの修理代や余分な水道代は
もちろん請求されなかった
最悪な大家に当たってしまって災難だったね
お父さんが対処を引き受けてくださって
本当によかったよ
引用元: ・スレを立てるまでに至らない愚痴・悩み・相談part151
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